Ehitaja kadus ettemaksuga – kuidas raha tagasi saada?

Saada ehitajale kirjalik täiendav tähtaeg ja teata, et selle möödumisel taganed lepingust. Pärast taganemist võid nõuda tasutu tagastamist, millest arvatakse maha juba tehtud töö väärtus (VÕS § 116, § 189). Kogu suhtlus peab olema kirjalik.

Mida ütleb seadus ja Riigikohus

VÕS § 114 – Anna kirjalik täiendav tähtaeg.
VÕS § 116 – Olulise rikkumise korral võid lepingust taganeda.
RKTKo 2-18-13432/108, p 18.3 – Taganemine eeldab olulist rikkumist. Kõrvaldatavate puuduste korral tuleb üldjuhul anda täiendav tähtaeg.
RKTKo 2-10-12908/156, p 14.3 – Täiendava tähtaja ja taganemise saab ühendada üheks avalduseks. Üleantu väärtuse aluseks on kokkulepitud hind.
RKTKo 2-19-18463/69, p 13 – Kui töö lõpetab kolmas isik, ei lõppe leping automaatselt. Lõpeta leping enne korrektselt.

Mida teha

Kogu kokku leping, maksekorraldused, sõnumid ja fotod sellest, mis on tehtud.
Saada e-kirjaga ja tähitud kirjaga täiendav tähtaeg koos teatega, et selle möödumisel taganed lepingust.
Lase tehtud töö mahtu ja väärtust hinnata, et teaksid, kui palju raha tagasi nõuda.
Pärast tähtaega esita kirjalik nõue ettemaksu tagastamiseks.
Kui ehitaja ei maksa, saab väiksema rahalise nõude esitada maksekäsu kiirmenetluses. Kui kahtlustad pettust, pöördu politseisse.

Tüüpvead, mille tõttu vaidlus kaotatakse

Ainult helistamine ja ootamine, kirjalikku tähtaega ei anta.
Teise ehitaja palkamine enne lepingu lõpetamist.
Tehtud töö jäetakse fikseerimata, mistõttu ei saa hiljem tõendada, kui palju tööd tehti.

Kas see on sinu olukord?

Kirjelda oma olukorda ja saa sõltumatu esmane hinnang: mida ütleb seadus, kui tugev on sinu positsioon ja mida edasi teha. Kaks esimest hinnangut on tasuta.

Alusta hinnangut

Korduma kippuvad küsimused

Kas saan tagasi kogu ettemaksu?

Tagasi saab tasutu, millest on maha arvatud juba tehtud töö väärtus. Väärtuse arvutamisel lähtutakse kokkulepitud hinnast (Riigikohus 2-10-12908/156, p 14.3).

Kas võin pöörduda tarbijavaidluste komisjoni?

Jah, kui oled tarbija ja ehitaja on ettevõtja. Komisjoni menetlus on tasuta, aga otsus tehakse ainult esitatud tõendite põhjal.

Mis siis, kui ehitaja firma on pankrotis?

Siis tuleb nõue esitada pankrotihaldurile. Selle kohta küsi juristilt.

Loe ka

Kontrollitud allikad: võlaõigusseadus (Riigi Teataja) ja Riigikohtu lahendid. Leht on üldine teave, mitte õigusabi. Uuendatud 01.11.2026.